Uchwała nr XXIV/288/2006

z dnia 28 lutego 2006 r.

Rady Gminy Dobrcz




w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 190/2 i 190/3 we wsi Kotomierz, gmina Dobrcz.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005 r. Nr 113,poz.954, Nr 130, poz.1087) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 18076, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172,poz.1441)

Rada Gminy

uchwala, co następuje:




Rozdział 1

Przepisy ogólne

§1.1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobrcz uchwalonego uchwałą nr XV/159/2000 Rady Gminy Dobrcz z dnia 15 kwietnia 2000r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działek 190/2 i 190/3 we wsi Kotomierz.


2. Integralną częścią uchwały stanowi:

a)rysunek planu w skali 1:1000 jako załącznik nr 1 do uchwały,

b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie ich realizacji, jako załącznik nr 2 do uchwały,

c)ustalenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy wraz z zasadami ich finansowania, jako załącznik nr 3 do uchwały.


§2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy i warunki.

2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz

w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.


§3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.


§4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń legendy rysunku planu.


§5. Na rysunku planu obowiązują:

1)granica obszaru objętego planem,

2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

3)nieprzekraczalne linie zabudowy,

4)symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.


Rozdział 2

Ogólne ustalenia planu

§ 6. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

2.Przeznaczenie terenów:

a)zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej

o symbolu – MN/U,

b)dróg publicznych o symbolu - KD,

c)dróg wewnętrznych o symbolu - KDW,

2)obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą, w tym produkcyjnych z wyjątkiem nieuciążliwych, magazynowo-składowych (np. handlu hurtowego), hodowli zwierząt, obiektów warsztatowych, a także innych funkcji powodujących szkodliwe (trwałe lub czasowe) uciążliwości dla środowiska i ludzi.

3.Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, w sposób umożliwiający zharmonizowanie obiektów z otaczającym krajobrazem,

2)w granicach działki nowo wydzielonej działki budowlanej terenu budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego z dopuszczeniem funkcji usługowej obowiązuje zabudowa wyłącznie jednym budynkiem mieszkalnym,

3)ogrodzenie działek ażurowe - zaleca się żywopłoty.


4.Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym:

a)zachowanie istniejących form ukształtowania terenu,

b)zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,

2)usuwanie drzew i krzewów, wymagające jest stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki o charakterze pielęgnacyjnym, realizacji docelowego układu drogowego i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia.

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej :

w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne należy wstrzymać do momentu wykonania i udokumentowania badań archeologicznych.

6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp.

7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

1)obowiązuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakości architektoniczno-estetycznej, zgodnie, z zasadami określonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych,

2)wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej dla terenów zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem funkcji usługowej wynosi 50 %.

8.Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: na terenie objętym planem nie występują tereny podlegających ochronie.

9.Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)podziału na działki budowlane dokonywać można wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania oraz zgodnie z zasadami podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,

2)dopuszcza się możliwość łączenia projektowanych działek budowlanych w większe nieruchomości gruntowe funkcjonujące jako jedna działka budowlana – z zachowaniem dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej zasady budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej.

10.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

i infrastruktury technicznej:

1)tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, lokalizacji ścieżek rowerowych i urządzeń infrastruktury technicznej,

2)obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem i obsługą komunikacji;

3)szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy postojowe) należy opracować w projektach budowlanych inwestycji,

4)dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorów sieci w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

5)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę - zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez gestora sieci,

6)zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:

a)odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci,

b)do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych; ścieki należy wywozić do punktu zlewnego wskazanego przez Urząd Gminy i dokumentować ilość wywożonych ścieków,

c)po wybudowaniu zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej obowiązuje likwidacja istniejących zbiorników na nieczystości ciekłe,

7)dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej,

8)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz - obsługa zabudowy z przewidywanej rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia gazu ziemnego lub za pomocą indywidualnych zbiorników na gaz płynny,

9)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - dopuszcza się wykorzystanie urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,

10)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej linii niskiego napięcia, po jej przedłużeniu w kierunku projektowanych działek, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej „Kotomierz VI”,

b)stację transformatorową należy przebudować na stację w gabarycie 400 kVA,

c)istniejącą linię napowietrzną niskiego napięcia należy dostosować do nowych warunków pracy,

d)oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

11)zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

a)podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizacje teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,

b)zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych,

c)w zakresie telefonii komórkowej obowiązuje zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych,

12)zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych:

a)gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach - wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany na miejsce wskazane przez Urząd Gminy,

b)pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi.

11.Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1)zabrania się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych,

2)do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.

12.Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny służące organizacji imprez masowych: nie przewiduje się.

13.Wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1)na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych – 0 %;

2)na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych – 30%.


Rozdział 3

Zasady zagospodarowania obowiązujące na poszczególnych terenach objętych planem

§ 7. Teren oznaczony symbolem 1MN/U i 2 MN/U, przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem funkcji usługowej; obowiązują następujące ustalenia:

1)wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu, dachy o nachyleniu 15o do 45o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

2)dopuszcza się budowę budynków usługowych,

3)wysokość budynków usługowych do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 7,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu, dachy o nachyleniu 5o do 45o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym

4)dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową,

5)uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe,

6)obsługa komunikacyjna terenów wyłącznie z dróg oznaczonych w planie symbolem KD1 i KDW,

7)minimum 50 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),


§8. Teren oznaczony symbolem KD1 przeznacza się na cel dróg publicznych – poszerzenie istniejącej drogi gminnej do szerokości 12 m w liniach rozgraniczających; obowiązują następujące ustalenia:

1)dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych

z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych

z potrzebami zarządzania ruchem,

2)dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych

z podstawową funkcją drogi,

3)obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

4)parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu; dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.


§9. Teren oznaczony symbolem KD2 przeznacza się na cel dróg publicznych – poszerzenie istniejącej drogi wojewódzkiej do szerokości 25 m w liniach rozgraniczających; obowiązują następujące ustalenia:

5)dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych

z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych

z potrzebami zarządzania ruchem,

6)dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych

z podstawową funkcją drogi,

7)obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

8)parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu; dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.


§10. Teren oznaczony symbolem KD3 przeznacza się na cele publiczne – ścieżkę rowerową:

1)dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych

z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych

z potrzebami zarządzania ruchem,

2)dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych

z podstawową funkcją ścieżki rowerowej,

3)obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

4)parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

a)szerokość 8 m w liniach rozgraniczających,

b)dopuszcza się realizację ścieżki w układzie jednoprzestrzennym,

c)dopuszcza się modernizacje i remonty,

d)dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną ścieżki rowerowej – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy w porozumieniu z gestorami sieci.


§11. Teren oznaczony symbolem KDW przeznacza się na cel niepublicznej drogi wewnętrznej:

1)dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi,

2)parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

a)szerokość minimum 8m w liniach rozgraniczających,

b)dopuszcza się realizację drogi w układzie jednoprzestrzennym,

c)dopuszcza się budowę drogi i jej remonty,

d)dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.


Rozdział 4

Przepisy końcowe

§12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.


§13. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.


§14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Halina Pietrzak