Uchwała Nr VII/70/2007
Rady Gminy Dobrcz
z dnia 28 czerwca 2007 r.


w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 163 położonej w miejscowości Dobrcz.


Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005 r. Nr 113,poz.954, Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 18076, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172,poz.1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128)


Rada Gminy
uchwala co następuje:


Rozdział 1
Przepisy ogólne


§ 1.1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobrcz uchwalonego uchwałą nr XV/159/2000 Rady Gminy Dobrcz z dnia 15 kwietnia 2000r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 163 położonej w miejscowości Dobrcz.

2. Integralną częścią uchwały stanowi:

  1. rysunek planu w skali 1:1000 jako załącznik nr 1 do uchwały,

  2. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie ich realizacji, jako załącznik nr 2 do uchwały,

  3. ustalenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy wraz z zasadami ich finansowania, jako załącznik nr 3 do uchwały.


§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy i warunki.

2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz
w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.


§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.


§ 4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń legendy rysunku planu.


§ 5. Na rysunku planu obowiązują:

    1. granica obszaru objętego planem,

    2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

    3. linie podziału wewnętrznego terenu o tym samym przeznaczeniu,

    4. nieprzekraczalne linie zabudowy,

    5. symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.


Rozdział 2

Ogólne ustalenia planu


§ 6. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

2. Przeznaczenie terenów:

  1. w granicach planu wyznacza się tereny:

    1. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu - MN,

    2. zabudowy mieszkaniowej o symbolu – M,

    3. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług o symbolu – MN/U,

    4. zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej o symbolu – U/M,

    5. infrastruktury technicznej o symbolu - G

    6. zieleni urządzonej o symbolu - ZP,

    7. dróg publicznych o symbolu - KD,

    8. niepublicznych ciągów pieszo jezdnych - KDx

  2. obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą, w tym produkcyjnych, magazynowo-składowych (np. handlu hurtowego), obiektów warsztatowych, a także innych funkcji powodujących szkodliwe (trwałe lub czasowe) uciążliwości dla środowiska i ludzi.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

    1. wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, w sposób umożliwiający zharmonizowanie obiektów z otaczającym krajobrazem,

    2. w granicach działki budowlanej terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego obowiązuje zabudowa wyłącznie jednym budynkiem mieszkalnym,

    3. ogrodzenie działek ażurowe - zaleca się żywopłoty.

4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

  1. obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym:

    1. zachowanie istniejących form ukształtowania terenu,

    2. zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,

  1. usuwanie drzew i krzewów, wymagające jest stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki o charakterze pielęgnacyjnym, realizacji docelowego układu drogowego i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia.

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne należy wstrzymać do momentu wykonania i udokumentowania badań archeologicznych.

6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp.

7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

    1. obowiązuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakości architektoniczno-estetycznej, zgodnie, z zasadami określonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych,

    2. wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wynosi 70%.

8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: na terenie objętym planem nie występują tereny podlegających ochronie.

9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

  1. podziału na działki budowlane dokonywać można wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania oraz zgodnie z liniami i zasadami podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,

  2. dopuszcza się możliwość łączenia projektowanych działek budowlanych w większe nieruchomości gruntowe funkcjonujące jako jedna działka budowlana – z zachowaniem dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zasady budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej.

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:

  1. tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, lokalizacji ścieżek rowerowych i urządzeń infrastruktury technicznej,

  2. obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem i obsługą komunikacji;

  3. szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy postojowe) należy opracować w projektach budowlanych inwestycji,

  4. dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorów sieci w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

  5. zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę - zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez gestora sieci,

  6. zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:

    1. odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci,

    2. do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych; ścieki należy wywozić do punktu zlewnego wskazanego przez urząd gminy i dokumentować ilość wywożonych ścieków,

    3. po wybudowaniu zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej obowiązuje likwidacja istniejących zbiorników na nieczystości ciekłe,

  7. odprowadzanie wód opadowych z terenów obiektów usługowych oraz z parkingów i terenów komunikacji, do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu po uprzednim podczyszczeniu

  8. zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz - obsługa zabudowy z przewidywanej rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia gazu ziemnego lub za pomocą indywidualnych zbiorników na gaz płynny,

  9. zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - dopuszcza się wykorzystanie urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,

  10. zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

    1. zasilanie z projektowanych linii kablowych nn wyprowadzonych ze stacji transformatorowej zlokalizowanej na terenie objętym planem,

    2. linia zabudowy wyznaczona od istniejących linii SN przestaje obowiązywać po demontażu linii,

    3. oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać
      z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

  11. zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

    1. podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizacje teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,

    2. zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych,

    3. w zakresie telefonii komórkowej obowiązuje zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych,

  12. zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych:

    1. gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach - wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany na miejsce wskazane przez Urząd Gminy,

    2. pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi.

      1. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

  1. zabrania się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych,

  2. do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.

      1. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny służące organizacji imprez masowych; przewiduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu ZN.

13. Wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1) na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych – 0 %;

2) na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych – 30%.


Rozdział 3

Zasady zagospodarowania obowiązujące na poszczególnych terenach objętych planem


§ 7. Tereny oznaczony symbolem 1U/M przeznacza się na cel zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej; obowiązują następujące ustalenia:

  1. wysokość budynków do trzech kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 12,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu, dachy o nachyleniu 15o do 45o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

  2. dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

  3. dopuszcza się budowę wolno stojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku usługowego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5m,

  4. dopuszcza się wydzielenie funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych tak by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową,

  5. powierzchnia funkcji mieszkaniowej w projektowanym budynku nie może przekraczać 50%,

  6. dopuszcza się podział terenu na działki budowlane z zastrzeżeniem, że każda z wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 0,12 ha oraz musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej szerokości minimum 25m,

  7. uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe,

  8. minimum 30 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),


§ 8. Tereny oznaczone symbolami 2MN/U i 5MN/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług; obowiązują następujące ustalenia:

  1. wysokość budynków do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu, dachy o nachyleniu 25o do 50o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

  2. dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

  3. dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową,

  4. powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku nie może przekraczać 30%,

  5. dopuszcza się budowę wolno stojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5m,

  6. dopuszcza się podział terenu na działki budowlane z zastrzeżeniem, że każda z wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 0,1 ha oraz musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej szerokości minimum 24m,

  7. minimum 70 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),


§ 9. Tereny oznaczone symbolami 3M, 4M i 6M przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej; obowiązują następujące ustalenia:

  1. wysokość budynków do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu, dachy o nachyleniu 15o do 45o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

  2. dopuszcza się budowę wolno stojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5m,

  3. szerokość projektowanych działek budowlanych dla budynków mieszkalnych wolnostojących nie może być mniejsza niż 22m.

  4. dopuszcza się usytuowanie na terenie M zabudowy bliźniaczej, szeregowej lub budowę jednobryłowego obiektu o funkcji mieszkaniowej z zastrzeżeniem, że dla całego terenu będzie obowiązywał jednakowy charakter zabudowy wraz z jednolitymi parametrami technicznymi zabudowy (wysokość zabudowy, kąt nachylenia dachów, kolorystka, poziom posadowienia posadzki parteru itp.),

  5. podział terenu według orientacyjnych linii podziału wewnętrznego może ulec zmianie w przypadku realizacji budynków w układzie bliźniaczym lub szeregowym po wcześniejszym opracowaniu koncepcji zagospodarowania terenu dla całego terenu oznaczonego w planie symbolem M z zastrzeżeniem, że dla zabudowy bliźniaczej szerokość działek nie może być mniejsza, niż 16m a dla zabudowy szeregowej szerokość działek nie może być mniejsza niż 9m,

  6. minimum 50 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),


§ 10. Teren oznaczony symbolem 7MN przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:

  1. wysokość budynków do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0 m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

  2. dachy o nachyleniu 30o do 50o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

  3. dopuszcza się budowę wolno stojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych,

  4. dopuszcza się podział terenu na działki budowlane z zastrzeżeniem, że każda z wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 0,1 ha oraz musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej szerokości minimum 24m,

  5. minimum 70 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna).


§ 11. Teren oznaczony symbolem 8ZP przeznacza się na cel zieleni urządzonej, obowiązuje zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi, dopuszcza się realizację obiektów małej architektury.


§ 12. Teren oznaczony symbolem 9U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:

  1. wysokość budynków jednokondygnacyjna oraz maksymalnie 5,0 m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

  2. dachy o nachyleniu 5o do 45o,

  3. minimum 25 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna).


§ 13. Teren oznaczony symbolem G przeznacza się na cel infrastruktury technicznej – teren przebiegu projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia; obowiązują następujące ustalenia:

  1. zakaz grodzenia terenu oraz lokalizacji zabudowy oraz wszelkich obiektów budowlanych,

  2. zakaz dokonywania trwałych nasadzeń,

  3. dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu 5MN/U z drogi o symbolu KD3 poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem G, urządzenie zjazdu z terenu 5MN/U na teren o symbolu G wymaga każdorazowego uzgodnienia z właściwym gestorem gazowych sieci pzresyłowych.


§ 14.  Teren oznaczony symbolem KD1 przeznacza się na cel dróg publicznych – poszerzenie istniejącej drogi gminnej; obowiązują następujące ustalenia:

  1. szerokość pasa terenu rezerwowanego pod poszerzenie drogi gminnej 2m – zgodnie z rysunkiem planu,

  2. dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem,

  3. dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
    z podstawową funkcją drogi,

  4. obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

  5. parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu; dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.


§ 15. Tereny oznaczony symbolami KD2, KD3, KD4 i KD5 przeznacza się na cel drogi publicznej:

  1. dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem,

  2. dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
    z podstawową funkcją drogi,

  3. obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

  4. parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

  1. szerokość w liniach rozgraniczających minimum 10m – jak na rysunku planu,

  2. ulica jednojezdniowa z dwustronnym chodnikiem,

  3. dopuszcza się budowę jezdni i jej remonty,

  4. dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.


§ 16. Tereny oznaczone symbolami KDx1 i KDx2 przeznacza się na cel niepublicznego ciągu pieszo-jezdnego:

    1. dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych z podstawową funkcją drogi,

    2. parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

  1. szerokość minimum 8m w liniach rozgraniczających,

  2. należy wydzielić plac do nawracania zgodnie z rysunkiem planu,

  3. dopuszcza się realizację drogi w układzie jednoprzestrzennym,

  4. dopuszcza się budowę drogi i jej remonty,

  5. dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.



Rozdział 4
Przepisy końcowe


§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 18. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

Przewodniczacy Rady Gminy
Halina Pietrzak